精装房验收，要注意这7个问题

现在越来越多的人买房时选择精装房，因为精装房可以省去装修的麻烦，交房后买些家具家电就可以入住了。但是，精装房的验收大家一定要重视起来。那么，验收精装房时应该注意些什么呢？

第一，检查“三书一证一表”

　　很多人都意识不到去检查开发商的资格证书，精装房的考核首先应检查建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产验收合格证及完工验收备案表等资料。如果连那些资料却没有，那至少这个开发商本身就是靠不住的，要慎重了。

第二，检查门窗、护栏等

　　这个出原因几乎不多，因为你们又可直接看见，检查入户门跟其它室内的木门，看五金和门把手安装是否稳固可靠家装装修，门窗是否变形。同时，应明确检查室内楼梯和栏杆，摇晃测试护栏加装是否稳固。万一以后产生健康原因就不好说了。

第三，墙砖和地板的检查

　　如果用铁锤敲打墙壁和地板，如果看到空荡荡的声音，说明瓷砖铺设不当，可能会在一段时间后出现损坏和磨损。在这里我们能注意了，空鼓率超过5%可以确定为品质不合格，可以打算维权了。

第四竣工备案精装修，检查厨卫

首先一定要水龙头，测试开关是不是灵活有效，然后很重要的一项，是测试下水是否通畅，怎么测试呢？往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，看一下排水的速度。卫生间地面的渗水口也能测试下排水，看看会不会有漏水等问题，有结冰就是地面没有铺平，需要返工。

第五，检查电路

　　这个除非自己不是很懂，可以找亲戚甚至亲人来麻烦看一下。向物业管理公司索取完整的完工图纸，以知道电源开关的位置跟组成包括用电设备的功率。还要监测配电箱的短路保护开关是否有光源，插座是否按容量大小区分，开关是否美观、可用装修公司排名，这些都是检查室内时要留意的细节。

第六，空气质量检测

　　甲醛的伤害大家又知道了。验房时候房间的异味是否超标，空气质量是不是呵护国家要求只是很重要的一项。一般项目建成之后，开发协会请权威机构进行室内环境监测，并且向购房者出具检测报告。这里一定要注意识别报告，只有带“CMA”标识的报告才是权威机构的检验报告，是国家认同的，否则无效，不要被开发商随便拿一份检测报告就被忽悠了。

　第七，建材型号核实

　　像我们开头提到的，开发商后期实用的建材与一开始许诺的建材不符，这是不符合规定的。大家一定要在这块上点心，仔细核对。毕竟，精装房涉及到多种建筑材料。在卖方跟开发商签订的供货协议中，不仅能确定建筑材料的产品，还要标明建材型号。尤其是一些使用率高、对建材品质提出高的设施，如卫生洁具、灯具、厨房电器、五金件等，以及防盗、防火、隔声等多功能设备，切记要认真核实，如有不符，记得维权。